消费者在购买商品房的过程中，由于涉及多方面和利益，往往会产生各种各样的纠纷。而开发商作为卖家其在房屋信息、商品房买卖法规掌握和理解、营销手段的运用方面都比购房户有着先天的优势，加上一些不良商户又会在消费者购房过程中进行大肆误导，双方发生纠纷闹到法院后，购房户会发现购房合同条款对开发商更有利、开发商一方的证据更详实充分，诉讼的结果，消费者胜诉率并不高。我最近代理的一起商品房买卖合同纠纷案，通过我对合同条款和法律规定的成功运用，帮助消费者最终维权成功。

2018年5月，商丘的史女士在散步时被售楼小姐鼓动劝说下，相中了Ａ公司开发的团结新城小区10楼的小户型住房。但史女士家庭并不富裕，无力全额支付全部38万元购房款，只能以首付加按揭贷款的方式方能购买该房屋。在详细了解史女士的基本情况后，售楼小姐就向史女士保证可以为其申请到商品房抵押银行按揭贷款，以此为基础双方就签订了购房合同，史女士用东挪西借的19.5万元交了首付款，并按Ａ公司的要求上报了贷款申请资料。但不成想因为史女士年近六旬不符合银行贷款的年龄条件，银行拒绝贷款。史女士遂要求解除合同、退还首付款。Ａ公司的承诺兑现不了，所以也同意退房，但对退款附加了条件：要等到公司将该房屋出售回款后方能退款。到了2019年9月份，Ａ公司最终将该房屋转卖他人，史女士得知消息后，多次要求Ａ公司退款但仍被以各种理由拒绝，最后一次拒绝的理由更离谱：卖房款是到位了，但被我们公司的几个股东分了，公司没有钱退。Ａ公司的楼盘也即将清盘，无助的史女士眼看要房钱两空，就找到李律师代理维权。

我在代理该案件后，在先期和Ａ公司交涉无果的情况下，迅速将其起诉到法院，诉请就是：确认Ａ公司违约，并要求解除合同、退还购房首付款。庭审中Ａ公司的代理律师拿着厚厚的《商品房买卖合同》及附件，引经据典的要求法庭认定史女士违约，并要其承担违约责任，要史女士先向其支付3.5万元违约金后方能退还其19.5万元购房首付款。针对被告的抗辩，我们从《消费者权益保护法》中的消费欺诈的角度和《合同法》中格式条款无效的角度系统地反驳的对方的观点，认为Ａ公司违约在先，并由此产生了先行为义务，其未履行先行为义务，就构成违约，并应该承担违约责任和解除合同的法律后果。最终法庭支持我方观点，认定：双方间的购房合同已解除，且房屋已由Ａ公司重新销售。史女士贷款未成系Ａ公司的过错，史女士不构成违约，也不应该承担违约责任。判决Ａ公司返还史女士首付款，史女士仅需承担涉案房屋销售过程中产生的相关费用9千元，目前该判决已生效。

总结本案的成功经验是：熟悉购房合同的条款、熟练综合运用法律规定，找准对方的弱点和过错实施突破，最终赢得诉讼。